현재 기준으로 아파트만 5채 소유하고 있습니다. 그 중 3채는 월세를 받고 있고, 한채는 전세를 주고, 한채는 제가 월세를 내고 살고 있네요. 아내는 집을 모두 정리하고 상가를 하나 사서 우리가 거기 살자고 하지만, 그 마저도 쉽지 않은 결정입니다. 원룸매매를 할려고 보니, 원룸 관리도 마냥 쉬운게 아니더라구요.
이러다가 이도저도 안되겠다 싶어서 상가를 매매 할려고 이런 저런 글들을 읽다가 제가 따로 직장인 상가 투자시 고려해야 할 점들을 정리해 보아야 겠다고 생각이 들었습니다.
직장인이 투자시 좋은점 4가지
1. 보험같은 월급이 꾸준히 나옵니다.
언뜻 생각하면, 그 월급 안 받고 평생 편하게 살기 위해서 부동산 투자를 하는게 아니냐고 반문 하실 수도 있습니다. 하지만 전세계 경제만 보더라도 과열기와 수축기를 계속해서 돌고 있고, 처음 시작한 부동산 투자가 괜한 욕심을 부리다가 언제 고꾸라질지는 아무도 모르는 일입니다.
더군다나 양육을 하는 입장에서는 월급은 최소한의 보험이 되어서 가정경제를 이어 나갈 수 있는 힘이 되어 줍니다.
사실 부동산 투자 같은 경우에는 요즘 유행하는 Passive Income 영역에 속하기 때문에 초기에만 세팅을 잘해 놓으면 큰 노력없이 지속적인 수익을 거둘 수 있습니다.
또한 어느 책에서 그러더군요. 퇴사 전에 월급 500만원을 받는 직장인이라면 최소한 700만원은 벌어 들일 정도가 되어야지 퇴사 전과 비슷한 수준으로 살 수 있다구요.
아마도 직장에서 500만원과 불로소득 700만원의 무게감이 비슷하다는 의미로 받아들여 집니다.
2. 직장인 대출이 금리나 조건면에서 유리합니다.
대부분의 직장인은 대출 받는 것을 꺼려합니다. 원금에 대한 두려움이 크기 때문입니다. 사실 저도 같은 부류에 속하는데요. 지인의 경우를 예로 들어 보겠습니다.
아버지가 치킨 프랜차이즈 사업을 한다고 본인도 거기에 뛰어 들었습니다. 그러면서 직장인으로서 은행에서 최대한 대출을 받더군요. 연봉이 어느 정도 되었고, 7~8년 전만 해도 DTR, LTV 규제가 심하지 않아서 대략 5억 가까이를 대출 받고 나왔습니다. 저는 자영업 하는 사람이 그렇게 큰 대출을 받아도 되냐고 반문했지만, 지인의 말이 한번 늘린 대출은 줄일 수 없다고 저 대출이 얼마나 든든하게 사업하는데 도움이 되지 않냐고 말하더군요.
지금은 사업을 확장하면서 거의 10억 가량의 대출을 끼고, 그 대출금으로 이런저런 투자도 하면서 사업을 하는 것을 보고, 저 또한 마인드를 바꾸지 않을 수 없었습니다.
지인의 경우는 원금상환은 최소화 하고 이자만 내면서 이자 이상의 수익을 목표로 부동산 투자를 지속적으로 하고 있었습니다.
결국 직장인이 신용대출이나 담보대출이 유리하기 때문에 직장인 신분에서 최대한 대출을 받아 두라고 말해 주었습니다.
3. 신용카드 사용액이 연말정산에 유리합니다.
위에서도 말씀드렸지만 직장인 500만원과 퇴사 후 700만원의 금액은 비슷합니다. 그 이유는 비용처리가 쉽지 않기 때문입니다.
특히나 퇴사 후에는 현금 사용시에는 꼭 현금영수증 처리하는 것이 습관이 되어야 합니다.
직장인이 부동산 투자를 시작하게 되면 부동산에서 나오는 임대수익과, 직장 급여가 합산되기 때문에 각종 세율이 높아져 연말정산 시 불리할 수 있습니다.
또한 신용카드 발급이 잘되는 점을 잘 이요해서 각종 구매 혜택이나 비용 결제에 이용할 수 있어야 합니다.
4. 퇴사 전 마이너스통장을 꼭 발급받아야 합니다.
물론 신용점수 관리 측면에서는 유리한 방법은 아니지만, 사업을 하다보면 급전이 발생할 수 있기 때문에 마이너스 통장을 발급받는 것이 유리합니다. 특히나 직장인은 통장 한도를 최대한 높게 설정할 수 있으므로, 꼭 받아 놓으시기를 추천 드립니다.
마이너스 통장은 발급받고도 쓰지 않으면 이자는 나가지 않기 때문에 사업을 할 때 많은 도움이 됩니다.
사용기한을 계속 연장하면 은행 대출 이자를 낼 때나 경매등 할때 목돈이 필요할때 유익하게 사용할 수 있습니다.
상가 투자시 고려할 점 3가지
1. 투자 물건은 내 근무지 또는 주거지와 가까운 곳에 위치해야 합니다.
상가를 투자하면 기본적으로 아파트 투자와는 고객이 다릅니다. 아파트는 많아봐야 3~5명 거주하지만, 상가는 몇 개의 자영업자들이 상주해 있고, 그 곳의 화장실이나 건물 외벽 손상 등의 문제가 발생하면 즉시 달려가서 조치 및 복구를 해야만 최대한 비용을 줄일 수 있습니다.
더군다나 직장인이라면 9 to 6는 회사에 있어야 하는 일이 많기 때문에 부지불식간에 일어나는 사고에 대비하기 위해서는 근무지와 주거지에 가까운 곳에 상가가 위치해 있어야 합니다.
2. 상가 입주 업종은 유행을 타지 않는 업종이 유리합니다.
흔히들 흐르는 상권, 멈추는 상권을 이야기 합니다. 멈춰서 고객들이 많이 유입이 되어야 시너지 효과가 나가 상가 전체가 활기를 띠게 됩니다. 그런데 잠깐 유행을 타는 업종이 들어와서 상가 내에 있는 다른 업종과 시너지가 나지 않는다면 들고 나가고 하면서 인테리어 이사 등으로 인해 사람들이 꺼리는 상가로 인식되면 곤란합니다.
공실 때문에 들어온다는 아무 업종이나 받고 싶을 수 있지만 그런 마음은 잠시 접으시고, 유행을 타지 않는 업종으로 상가를 꾸미시기 바랍니다.
3. 잘나가는 상가 5군데는 찾아보고, 그 상가 입주 업종을 머릿속에 그릴 수 있어야 합니다.
잘나가는 상가를 최소 5군데는 찾아보고, 마음에 드는 상가를 발견하면, 저 상가에 최소한 어떤 업종을 들여야 겠다는 생각을 하실 수 있어야 합니다. 비유적으로 그림을 그린다고 하죠? 고객들이 우리 상가를 찾았을 때 어떤 흐름으로 최소 2군데는 방문 할 수 있도록 시너지를 낼 수 있도록 하는 상가를 만들어야 합니다.
지금 까지 직장인 상가투자시 좋은 점 4가지와 고려할점 3가지에 대해 알아 보았습니다.
직장인의 신분에서 할 수 있는 것들이 여러모로 많은 것 같습니다. 저 또한 최대한 직장인의 위치해서 안정적인 수익을 올리는 방법을 지속적으로 찾아야 겠습니다.
'경제' 카테고리의 다른 글
| 2024년 소상공인 대환대출 취급은행 종류 12곳 바로가기 (0) | 2024.02.25 |
|---|---|
| 짠테크통장 파킹통장 금리 가입방법 한번에 알아보기 (0) | 2024.01.02 |
| 신용점수 관리 5가지 방법 알아보기 (2) | 2023.12.26 |
| 상속세를 줄일 수 있는 4가지 절세 방안 (1) | 2023.12.24 |
| 법인세 신고와 납부 요령 알아보기 (1) | 2023.12.23 |
